Черный день для черных маклеров

Лето. Отпуска. На рынке недвижимости царит расслабленный покой. И на выход новых законов мало кто обратил внимание. И зря. 30 июня 2013 года вступил в силу Федеральный закон от 28.06.2013 № 134-ФЗ и короткое Информационное письмо от 17 июля 2013 года № 29, выпущенное Федеральной службой по финансовому мониторингу. Оба они способны кардинально повлиять на рынок риэлторских услуг.

Александр Жилевский, директор АН «Выбор-недвижимость», прокомментировал для «Полезной площади» последствия нововведений.

- Федеральная служба по финансовому мониторингу, по сути дела, является финансовой разведкой. Основная ее цель - борьба с терроризмом и отмыванием преступных денег. Кроме того, финмониторинг противодействует незаконному предпринимательству, в том числе на рынке недвижимости. Закон, по которому агентства недвижимости обязаны отчитываться перед финмониторингом о проведенных сделках, действует с 2001 года.

Нарушителей буквы закона ждут суровые штрафы. В Нижнем Новгороде был прецедент, когда информация о клиенте была отправлена с опозданием на несколько дней, и за опоздание был выписан штраф в 120 тысяч рублей. С 30 июля 2013 года наступает черный день черных маклеров риэлторских услуг России. Почему? Вышло дополнение к закону, в котором под контроль Финмониторинга вошли также индивидуальные предприниматели, оказывающие посреднические услуги при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества. Им нужно тоже встать на государственный учет. Т.е. сейчас каждый индивидуальный предприниматель, который работает на рынке риэлторских услуг, должен отчитываться по проведенным сделкам.

Вычислить незаконного предпринимателя и доказать его вину довольно просто. Достаточно два раза дать рекламу с указанием собственного номера телефона - и это уже является доказательством нарушения закона. Для контролирующих органов ничего не стоит по номеру определить собственника телефона, его место жительства и, естественно, зарегистрирован он как частный предприниматель, или нет. А сколько объявлений дают наши агенты? Море. Т.е. незаконное предпринимательство на рынке купли-продажи квартир легко выявляется. Причем агенты сами сообщают о нем.

Сегодня физическое лицо, которое занимается куплей-продажей, может выступать в трех лицах:

- физлицо - маклер в чистом виде, т.е. незаконный предприниматель, - частный предприниматель, не зарегистрированный в финмониторинге, - индивидуальный предприниматель, вставший на учет в финмониторинге.

Есть люди, которые говорят, что работают по договору и доказать, что они занимаются предпринимательством, невозможно. Это не так. Повторяю: достаточно два раза дать рекламу на свой телефон, и это уже доказательство незаконного предпринимательства.

«Да, - говорят другие, - незаконное предпринимательство вычисляется, но я стану индивидуальным предпринимателем по маркетингу (вариант - начну работать как юридический консультант) и не буду вставать на учет в финмониторинге». Но не столь важно, как ты назовешь свою деятельность, важно, как она будет определена законом. А о каком маркетинге может идти речь, если человек подает объявления о продаже квартир с указанием своего номера телефона?

Есть клиенты, которые отказываются работать с риэлторами, чтобы «не светиться». Вынужден их разочаровать: все данные о купле-продаже недвижимости все равно окажутся в службе Росреестра. И не важно, какая сумма стоит в договоре: рыночную стоимость специалисты знают.

К новому году многие будут принимать решение: я где? по ту или эту сторону закона?

Перед каждым работающим на рынке, в принципе, есть две дороги. Либо работать как индивидуальный предприниматель и зарегистрироваться в службе по финансовому мониторингу, либо работать незаконно, постоянно прятаться, менять сим-карты... Но нужно учесть, что штраф в этом случае (до 500 тысяч рублей) может полностью перекрыть результаты работы нескольких лет. А если при оказании услуги клиент понесет убыток до 1,5 млн рублей (большинство квартир стоят дороже), агенту грозит уголовная ответственность на срок до 5 лет.

Я разговаривал со многими агентами, они нормально воспринимают появление нового закона и увеличение отчетности. Средняя результативность нижегородского агента - 1 сделка в 2 месяца, поэтому особое напряжение им не грозит. Российская гильдия риэлторов считает, что закон, хотя и добавит хлопот, наведет некоторый порядок на рынке оказания риэлторских услуг. Одновременно он будет стимулировать частников работать официально, становиться сотрудниками агентств недвижимости. Можно, конечно, по-прежнему оказывать услуги в индивидуальном порядке и отчитываться по полной программе. Но можно вступить в агентство, где отчетами будет заниматься специальная служба.

Мы в частности, подготовились к нововведениям. Запускаем собственную службу, готовим сотрудников, поскольку отчеты перед финмониторингом должны делать -профессионально и постоянно - обученные люди. Это даст возможность агентам спокойно работать. И чем более успешен риэлтор, чем больше у него сделок, тем выше он оценит освобождение от дополнительной работы.

 
По теме
Нижний Новгород 100 лет назад - Государственная архивная служба Интересно узнать, чем жил наш город 100 лет назад, с помощью газеты «Нижегородская коммуна»  29 марта 2024г.?
Государственная архивная служба
Больницу и медпункты ремонтируют по нацпроекту - Газета Лукояновская правда Ремонтировать лечебные учреждения Лукояновского округа и приобретать для них новое медицинское оборудование помогает программа модернизации первичного звена здравоохранения национального проекта «Здравоохранение».
Газета Лукояновская правда
В помощь передовой! - Газета Районный вестник 28 марта из Первомайска в зону СВО выехал очередной гуманитарный конвой Машину для доставки, как и в предыдущие поездки, предоставило муниципальное казённое учреждение «Благоустройство».
Газета Районный вестник
Яна Поплавская: "На защите Родины стоит вся страна - ребята на фронте, а мы здесь, в тылу" - Газета Знамя Актриса театра и кино Яна Поплавская, которая станет одним из почетных гостей Национальной премии «СВОИМ» в Нижнем Новгороде 29 марта, заявила о важности проведения подобных мероприятий и вручения наград людям,
Газета Знамя
Успехи юных лукояновских художников - Газета Лукояновская правда В Череповце прошел IV Всероссийский конкурс детского изобразительного творчества, в числе лауреатов которого есть и лукояновцы.
Газета Лукояновская правда