Качай права!

Фото: www.nr-gazeta.ru

Все мы уже свыклись с мыслью о том, что с 1 июля произошло повышение тарифов на коммунальные услуги и августовские платёжки «порадуют» нас новыми цифрами. Свет, вода, тепло — возрастёт всё, однако о том, что увеличение коснётся ещё одной строки — содержание и ремонт жилья (входит в графу СОИ - содержание общедомового имущества) - знают, наверняка, не многие. О том же, что этот тариф ДУКи увеличивают неправомерно и так, как им вздумается — знают ещё меньше.

Как поясняет председатель общественной организации «Союз собственников жилья Нижегородской области» Наталья Шартанова, ДУКи попросту пользуются безграмотностью нижегородцев, причём делают это более чем успешно. К примеру, сегодня стоимость этой самой «таинственной статьи», по словам Наталья Владимировны, в Нижнем Новгороде составляет 37,09 руб. за квадратный метр. Для сравнения, в Москве этот тариф равняется 27,52 руб., и это при том, что уровень качества оказания данной услуги в столице Приволжья уж точно не превосходит московских показателей и год от года лучше не становится.
- Дело в том, что наши ушлые домоуправляющие компании прописали в типовых договорах управления многоквартирным домом, который все мы заключаем, начиная с 2013 года, пункт, согласно которому они якобы могут каждый год в связи с инфляцией повышать тариф без общих собраний, единолично, - объясняет Наталья Владимировна. - Однако общероссийская судебная практика признаёт данные положения в договорах недействительными, так как они противоречат Жилищному кодексу РФ. Более того, на сегодняшний день уже есть решение Верховного суда Российской федерации от 27 июня 2017, который обобщил все гражданские дела, связанные с индексацией тарифа на ремонт и содержание жилья. Позиция суда более чем однозначна: при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества ДУК не в праве в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения.

Только вас не спросили
Поясним, что согласно действующему жилищному законодательству, индексировать тариф домоуправляющие компании могут только по решению собрания собственников МКД (многоквартирный дом). Для этого ДУК должен выйти с предложением на жителей дома и подробно разъяснить собственникам, в связи с чем он намеревается повысить плату. При этом представители ДУКа должны обосновать увеличение, предоставив подробную письменную смету.
А теперь, дорогие читатели, постарайтесь припомнить, когда в последний раз ваша домоуправляющая компания выходила к вам с каким-либо предложением и тем паче с письменным обоснованием чего-либо?! Вместо этого все мы уже по факту получаем квитанции с возросшими тарифами, изменёнными в одностороннем порядке.
Законно ли это? Нет!
Но вот какую официальную позицию по этому поводу на днях озвучил министр энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Нижегородской области Андрей Чертков:
- Да, я согласен, что действия ДУКов по индексации тарифа на содержание и ремонт жилья неправомерны, но, насколько я знаю, в суды пока никто из жителей до сих пор не вышел. К тому же поведение домоуправляющих компаний — это больше вопрос, относящейся к жилищной инспекции, - заявил Андрей Чертков в эфире одной из региональных телекомпаний.
Аналогичную позицию занимают и представители департамента жилья и инженерной инфраструктуры администрации Нижнего Новгорода.
- В соответствии с положениями статьи 20 Жилищного кодекса РФ проверка фактов нарушения управляющей компанией обязательств, а также порядок утверждения условий договоров управления относятся к компетенции органов государственного жилищного надзора, - констатируют в городской департаменте жилья и инженерной инфраструктуры.
В общем, дорогие собственники многоквартирных домов - думайте сами, решайте сами. И судитесь тоже — сами. А теперь, положа руку на сердце, снова ответим на вопрос, дорогие читатели: много ли найдётся среди нас тех, у кого есть желание и элементарно свободное время на составление заявлений и беганья по различным судам?

Врёшь, не уйдёшь!
Между тем, как утверждает Наталья Шартанова, тариф на жилищные услуги может не повышаться годами! И у нас в городе даже есть такие председатели ТСЖ, которые оставляют данный тариф неизменным в течение нескольких лет. Один из них — председатель ТСЖ дома №7/2 по улице Верхне-Печёрская и по совместительству председатель Совета Союза «Единство ТСН и ЖСК» Михаил Швыганов. Грамотный и прекрасно разбирающийся во всех тарифных тонкостях нижегородец, уже не раз становился героем многочисленных телевизионных сюжетов (к нему в гости приезжал даже Первый канал) и публикаций, но даже он не в силах совладать с домоуправляющими компаниями.
- Единственный совет, который можно дать жителям: уходите от ДУКов, создавайте своё товарищество собственников жилья и полностью контролируйте расходы, связанные с вашим домом. Однако и здесь будьте готовы к тому, что ДУК вас просто так не отпустит, а судебные разбирательства по этому поводу будут затягиваться, - признаётся Михаил Иванович. - В остальном — вам в помощь прокуратура и жилищная инспекция.

Это не наш размер
В последней, кстати, «НР» пояснили, что судебная практика относительно включения в договора управления МКД пункта о повышении тарифа в Нижнем Новгороде уже есть.
- Сейчас у нас порядка 200 с небольшим обращений на тему индексации тарифа на содержание и ремонт жилья, нами уже выдано около 40 предписаний о неправомерном увеличении размера платы. Но по всем из них мы находимся в стадии судебного производства, - поясняет начальник контрольно-аналитического отдела Государственной жилищной инспекции Нижегородской области Михаил Куренков. - ДУКИ подают апелляции, судятся, соответственно, ни одно предписание пока не исполнено.
Что же касается решения Верховного суда, якобы признавшего все индексации домоуправляющих компаний неправомерными, то, как замечает специалист, данное решение всё равно можно рассматривать только в определённом контексте, относительно определённого дела и разбирательства. Основанием же для проведения проверки региональной Госжилинспекцией является письменное заявление гражданина либо электронное обращение, оставленное на портале dom.gosuslugi.ru.
Обращаем внимание нижегородцев, что только жалобы, оставленные на этом ресурсе, являются основанием для проведения проверки. Остальные электронные обращения, по словам Михаила Куренкова, юридической силы не имеют.

Марина Андронова

Фото: Елена ВАЛОВА, "НР"

 
По теме
Капитальный ремонт МКД - Сеченовский район В рамках краткосрочного плана реализации региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Нижегородской области,
10.07.2018
 
ПРЕСС-СЛУЖБА ГУБЕРНАТОРА И ПРАВИТЕЛЬСТВА НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ 603082, г.Н.Новгород, Кремль, корпус 1, тел.
02.07.2018
 
С 1 июля выросли тарифы на услуги ЖКХ, Нижегородская область вошла в топ-10 регионов с самым высоким удорожанием - Гипорт.ру Нижний Новгород. С 1 июля 2018 года в Нижегородской области выросли тарифы на услуги ОАО «Нижегородский водоканал» - на 3,9% и на услуги ОАО «Теплоэнерго» - на 3,7%.
01.07.2018
 
Нижний Новгород. 17 июля. НТА-Приволжье - Реализацию программы "Комфортная городская среда" в Дзержинске возьмут под контроль Территориальные общественные самоуправления (ТОСы).
17.07.2018 НТА-Приволжье
Нижегородская мэрия планирует направить 1,3 млн рублей на содержание Нижневолжской набережной в 2018 году - НИА Нижний Новгород Фото: НИА "Нижний Новгород" НИА "Нижний Новгород" - Алёна Вдовиченко Администрация Нижнего Новгорода планирует направить 1,3 млн рублей на содержание Нижневолжской набережной в августе-декабре 2018 года.
17.07.2018 НИА Нижний Новгород
На содержание Нижневолжской набережной планируется направить 1,3 млн рублей АиФ Администрация Нижнего Новгорода объявила электронный аукцион на содержание отремонтированного участка Нижневолжской набережной до конц
17.07.2018 АиФ Н.Новгород
фото предоставлено народным корреспондентом В Нижегородской области состоялись четыре зональных совещания, где обсуждались текущие вопросы, возникающие в районах при подготовке к зиме.
17.07.2018 Нижегородская правда
ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ о вероятности возникновения чрезвычайных ситуаций на территории Нижегородской области - Воскресенский район Автор: Начальник центра полковник внутренней службы А.В. Крамарь По данным ФГБУ «Верхне-Волжское УГМС», в ближайшие 1-3 часа 17 июля 2018 года с сохранением ночью 18 июля местами по Нижегородской области и г.о.
17.07.2018 Воскресенский район
Экс-следователь ГУ МВД по Нижегородской области предстанет перед судом по обвинению в вымогательстве взятки - НИА Нижний Новгород Фото: НИА "Нижний Новгород" Экс-следователь ГСУ ГУ МВД России по Нижегородской области предстанет перед судом по обвинению во взяточничестве.
17.07.2018 НИА Нижний Новгород
Роспотребнадзор призвал нижегородцев делать прививки от кори при поездках в Европу - НИА Нижний Новгород Фото: НИА "Нижний Новгород" НИА "Нижний Новгород" - Юлия Серебрякова Управление Роспотребнадзора по Нижегородской области призвало нижегородцев делать прививки от кори, планируя поездки в Европу.
17.07.2018 НИА Нижний Новгород
Новорожденная девочка получила ожоги из-за грелки, которую ей положила медсестра pixabay.com Суд рассмотрит уголовное дело в отношении 42-летней медсестры, обвиняемой в причинении ожогов младенцу в нижегородской больнице,
16.07.2018 АиФ Н.Новгород
Нижегородский Губернский оркестр вернулся с Всероссийского Фестиваля-парада духовых оркестров «Первый салют Победы», сообщает пресс-служба оркестра.
17.07.2018 Время Н
Когда-то ее шутливо называли «балабайка» и «балаболка», а ныне это – виртуозный концертный инструмент, вошедший в золотой фонд отечественной культуры.
17.07.2018 Городской курьер
ВЫКСА. Фото АО «Выксунский металлургический завод» При поддержке Объединенной металлургической компании (АО «ОМК», г. Москва) и Выксунского металлургического завода (АО «ВМЗ», Нижегородская область,
17.07.2018 Нижегородская правда
Мы долгое эхо друг друга. Чемпионат открыл нам самих себя и весь мир. - Газета Нижегородский рабочий Чемпионат мира по футболу - 2018, который проходил и в Нижнем Новгороде, закончился.
18.07.2018 Газета Нижегородский рабочий
Было море пива. Полиция делала вид, что не замечает распивающих спиртное. - Газета Нижегородский рабочий Толпы футбольных фанатов, распивающих пиво прямо на Большой Покровской, — самом что ни на есть общественном месте.
18.07.2018 Газета Нижегородский рабочий
Фото: НИА "Нижний Новгород" НИА "Нижний Новгород" - Юлия Серебрякова Управление Роспотребнадзора по Нижегородской области призвало нижегородцев делать прививки от кори, планируя поездки в Европу.
17.07.2018 НИА Нижний Новгород