Качай права!

Фото: www.nr-gazeta.ru

Все мы уже свыклись с мыслью о том, что с 1 июля произошло повышение тарифов на коммунальные услуги и августовские платёжки «порадуют» нас новыми цифрами. Свет, вода, тепло — возрастёт всё, однако о том, что увеличение коснётся ещё одной строки — содержание и ремонт жилья (входит в графу СОИ - содержание общедомового имущества) - знают, наверняка, не многие. О том же, что этот тариф ДУКи увеличивают неправомерно и так, как им вздумается — знают ещё меньше.

Как поясняет председатель общественной организации «Союз собственников жилья Нижегородской области» Наталья Шартанова, ДУКи попросту пользуются безграмотностью нижегородцев, причём делают это более чем успешно. К примеру, сегодня стоимость этой самой «таинственной статьи», по словам Наталья Владимировны, в Нижнем Новгороде составляет 37,09 руб. за квадратный метр. Для сравнения, в Москве этот тариф равняется 27,52 руб., и это при том, что уровень качества оказания данной услуги в столице Приволжья уж точно не превосходит московских показателей и год от года лучше не становится.
- Дело в том, что наши ушлые домоуправляющие компании прописали в типовых договорах управления многоквартирным домом, который все мы заключаем, начиная с 2013 года, пункт, согласно которому они якобы могут каждый год в связи с инфляцией повышать тариф без общих собраний, единолично, - объясняет Наталья Владимировна. - Однако общероссийская судебная практика признаёт данные положения в договорах недействительными, так как они противоречат Жилищному кодексу РФ. Более того, на сегодняшний день уже есть решение Верховного суда Российской федерации от 27 июня 2017, который обобщил все гражданские дела, связанные с индексацией тарифа на ремонт и содержание жилья. Позиция суда более чем однозначна: при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества ДУК не в праве в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения.

Только вас не спросили
Поясним, что согласно действующему жилищному законодательству, индексировать тариф домоуправляющие компании могут только по решению собрания собственников МКД (многоквартирный дом). Для этого ДУК должен выйти с предложением на жителей дома и подробно разъяснить собственникам, в связи с чем он намеревается повысить плату. При этом представители ДУКа должны обосновать увеличение, предоставив подробную письменную смету.
А теперь, дорогие читатели, постарайтесь припомнить, когда в последний раз ваша домоуправляющая компания выходила к вам с каким-либо предложением и тем паче с письменным обоснованием чего-либо?! Вместо этого все мы уже по факту получаем квитанции с возросшими тарифами, изменёнными в одностороннем порядке.
Законно ли это? Нет!
Но вот какую официальную позицию по этому поводу на днях озвучил министр энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Нижегородской области Андрей Чертков:
- Да, я согласен, что действия ДУКов по индексации тарифа на содержание и ремонт жилья неправомерны, но, насколько я знаю, в суды пока никто из жителей до сих пор не вышел. К тому же поведение домоуправляющих компаний — это больше вопрос, относящейся к жилищной инспекции, - заявил Андрей Чертков в эфире одной из региональных телекомпаний.
Аналогичную позицию занимают и представители департамента жилья и инженерной инфраструктуры администрации Нижнего Новгорода.
- В соответствии с положениями статьи 20 Жилищного кодекса РФ проверка фактов нарушения управляющей компанией обязательств, а также порядок утверждения условий договоров управления относятся к компетенции органов государственного жилищного надзора, - констатируют в городской департаменте жилья и инженерной инфраструктуры.
В общем, дорогие собственники многоквартирных домов - думайте сами, решайте сами. И судитесь тоже — сами. А теперь, положа руку на сердце, снова ответим на вопрос, дорогие читатели: много ли найдётся среди нас тех, у кого есть желание и элементарно свободное время на составление заявлений и беганья по различным судам?

Врёшь, не уйдёшь!
Между тем, как утверждает Наталья Шартанова, тариф на жилищные услуги может не повышаться годами! И у нас в городе даже есть такие председатели ТСЖ, которые оставляют данный тариф неизменным в течение нескольких лет. Один из них — председатель ТСЖ дома №7/2 по улице Верхне-Печёрская и по совместительству председатель Совета Союза «Единство ТСН и ЖСК» Михаил Швыганов. Грамотный и прекрасно разбирающийся во всех тарифных тонкостях нижегородец, уже не раз становился героем многочисленных телевизионных сюжетов (к нему в гости приезжал даже Первый канал) и публикаций, но даже он не в силах совладать с домоуправляющими компаниями.
- Единственный совет, который можно дать жителям: уходите от ДУКов, создавайте своё товарищество собственников жилья и полностью контролируйте расходы, связанные с вашим домом. Однако и здесь будьте готовы к тому, что ДУК вас просто так не отпустит, а судебные разбирательства по этому поводу будут затягиваться, - признаётся Михаил Иванович. - В остальном — вам в помощь прокуратура и жилищная инспекция.

Это не наш размер
В последней, кстати, «НР» пояснили, что судебная практика относительно включения в договора управления МКД пункта о повышении тарифа в Нижнем Новгороде уже есть.
- Сейчас у нас порядка 200 с небольшим обращений на тему индексации тарифа на содержание и ремонт жилья, нами уже выдано около 40 предписаний о неправомерном увеличении размера платы. Но по всем из них мы находимся в стадии судебного производства, - поясняет начальник контрольно-аналитического отдела Государственной жилищной инспекции Нижегородской области Михаил Куренков. - ДУКИ подают апелляции, судятся, соответственно, ни одно предписание пока не исполнено.
Что же касается решения Верховного суда, якобы признавшего все индексации домоуправляющих компаний неправомерными, то, как замечает специалист, данное решение всё равно можно рассматривать только в определённом контексте, относительно определённого дела и разбирательства. Основанием же для проведения проверки региональной Госжилинспекцией является письменное заявление гражданина либо электронное обращение, оставленное на портале dom.gosuslugi.ru.
Обращаем внимание нижегородцев, что только жалобы, оставленные на этом ресурсе, являются основанием для проведения проверки. Остальные электронные обращения, по словам Михаила Куренкова, юридической силы не имеют.

Марина Андронова

Фото: Елена ВАЛОВА, "НР"

 
По теме
Источник фото: https://24smi.org/ - АПН-Нижний Новгород Источник фото: https://24smi.org/ Суд приговорил главного инженера домоуправляющей компании Московского района Нижнего Новгорода к пяти годам условного срока за коммерческий подкуп.
02.08.2018
Нижний Новгород. 26 июля. НТА-Приволжье – Прокуратура потребовала от ДУКа очистить стены жилых домов в городе Заволжье Нижегородской области от рекламы наркотиков.
26.07.2018
 
Вместо уборщицы - ПЕРЕРАСЧЕТ - Дзержинское время   Тему законности введения дополнительного тарифа за уборку в подъездах мы освещаем с 1 ноября прошлого года - с того самого момента, когда горожанам из 2-5-этажек за содержание жилья добавили 1,26 руб.
26.07.2018
Капитальный ремонт МКД - Сеченовский район В рамках краткосрочного плана реализации региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Нижегородской области,
10.07.2018
 
 
Нижний Новгород. 25 сентября. НТА-Приволжье — Более 600 незаконных врезок в сети холодного водоснабжения и водоотведения Нижнего Новгорода выявлено за два года.
25.09.2018 НТА-Приволжье
«Работы, которые требуют сухой погоды, в дождь вестись не должны. Мы будем жестко это контролировать», - Виктор Нестеров - Администрация г. Дзержинск В Дзержинске будут отремонтированы дороги на общую сумму более 77 млн рублей   В Дзержинске ведется ремонт автомобильных дорог общего пользования местного значения .
25.09.2018 Администрация г. Дзержинск
  Дзержинская управляющая компания (ООО «ДУК») продолжает вбивать клинья между собственниками и неугодным ей советом многоквартирного дома № 13 по улице Галкина.
21.09.2018 Дзержинское время
Прокуратурой Приокского района г. Н. Новгорода признано законным возбуждение уголовного дела в отношении одного из руководителей парка культуры и отдыха «Швейцария» по признакам преступления,
25.09.2018 Прокуратура
Подросток переходил дорогу вне зоны видимости пешеходного перехода пресс-служба ГИБДД Восьмиклассник пострадал под колесами автомобиля на улице Страж Революции в Московском районе Нижнего Новгорода,
25.09.2018 АиФ Н.Новгород
DSC02708 - Администрация Автозаводского района День открытых дверей в центре культуры и досуга «Молодежный» 18 сентября 2018 года центр культуры и досуга «Молодежный» провел для жителей Автозаводского района день открытых дверей – ежегодное традиционное мероприятие,
25.09.2018 Администрация Автозаводского района
фото предоставлено пресс-службой фестиваля «Круг света» Более пяти миллионов гостей со всей России и из разных стран мира принимает уникальный фестиваль «Круг света», который проходит в эти дни в Москве.
24.09.2018 Нижегородская правда
лукич.jpg - Баскетбольный клуб Нижний Новгород Во втором раунде квалификации Лиги Чемпионов БК «НН» вполне предсказуемо вышел на греческий «Арис».
24.09.2018 Баскетбольный клуб Нижний Новгород
В субботу, 22 сентября, в Дзержинске стартовала VI городская Спартакиада молодежи – крупнейшее спортивное первенство среди студенческой и работающей молодежи города за право обладания переходящим Кубком Спартакиады.
24.09.2018 Дзержинск.рф
Глеб Никитин: «У Нижегородской области и Словении хорошие перспективы сотрудничества» - Правительство Нижегородской области 25 сентября 2018 года в Нижегородском кремле глава Нижегородской области Глеб Никитин провел рабочую встречу с Чрезвычайным и Полномочным Послом Республики Словении в Российской Федерации Бранко Раковцом.
25.09.2018 Правительство Нижегородской области
25 сентября 2018 года в Нижегородском кремле глава Нижегородской области Глеб Никитин провел рабочую встречу с Чрезвычайным и Полномочным Послом Республики Словении в Российской Федерации Бранко Раковцом.
25.09.2018 Правительство Нижегородской области
Нижний Новгород. 25 сентября. НТА-Приволжье — Более 600 незаконных врезок в сети холодного водоснабжения и водоотведения Нижнего Новгорода выявлено за два года.
25.09.2018 НТА-Приволжье