Чем обернётся для нижегородцев новый закон о капремонте домов?
В наступившем году нижегородцев ждёт очередная коммунальная революция. Теперь жителям придётся самим оплачивать капитальный ремонт своих домов, из-за чего цифры в платёжках заметно подрастут. Эксперты уже предупреждают, что новая схема грозит стране грандиозными скандалами и разгулом коррупции...
Квартирный запрос
Новые платёжки нижегородцы начнут получать с конца лета. В них стоимость капремонта за квадратный метр жилья вырастет со средних 2–3 рублей до 6,3 рубля.
До июля жители региона должны определиться, где будут храниться их деньги: на специальном счёте дома в банке или в фонде регионального оператора – государственной структуре, которая сможет распоряжаться средствами жителей. Они и будут определять, когда и какой дом подлежит кап-ремонту. Начинать будут с тех домов, которые старше.
И вот здесь у специалистов возникают первые серьёзные опасения.
– Жильцы домов, которым год, два, пять, десять лет, будут очень долго и много платить региональному оператору, потому что им до капремонта ещё далеко, – приводит пример экономист управляющей компании «Финам недвижимость» Александр Смирнов. – А когда лет через двадцать возникнет необходимость, неизвестно, сколько денег будет у оператора и какая будет очередь на капремонт. Кроме того, за это время деньги жителей могут просто обесцениться, поскольку их «съест» инфляция.
Специалисты подсчитали: чтобы, к примеру, провести необходимый капитальный ремонт в стандартной четырёхэтажной хрущёвке на 50 квартир, потребуется около 10 миллионов рублей. Эту сумму жильцы будут терпеливо копить аж 50 лет! Получается, можно и не дождаться того счастливого момента, когда в доме заменят ржавые трубы, протекающую крышу и грозящие обвалиться балконы!
Поэтому независимые эксперты убеждают жителей, что лучше всего для них будет открыть собственный счёт. Деньги с такого счета могут быть использованы только для капитального ремонта и ни для чего другого.
– Это единственный способ хоть как-то отследить свои платежи, – считает заместитель Ассоциации собственников жилья Наталья Потапова. – Ведь при выборе регионального оператора контроль невозможен в принципе. По сути, это учреждённая нашими чиновниками управляющая компания без опыта работы и без гроша в кармане. Она собирает со всех деньги, сама выбирает подрядчиков, а ремонтирует те дома, которые посчитает нужным. Какие-то люди будут определять и виды работ. Ну а как выстраиваются отношения подрядчика и заказчика, когда фактически это одна структура, все мы прекрасно знаем. В итоге получается идеальная схема для коррупции.
Создание регионального оператора будет происходить в сжатые сроки. Если до лета собственники жилья в многоквартирных домах не определятся с персональным счётом дома, то автоматически войдут в схему «общего котла». Впоследствии, если они захотят выйти из нее, это можно будет сделать с большими трудностями и не раньше, чем через два года.
Однако многочисленные реформы ЖКХ уже наглядно доказали, что даже собрать вместе всех собственников жилья одного многоквартирного дома очень тяжело, а уж прийти к совместному решению об открытии счёта – и вовсе невозможно. Так что, скорее всего, альтернативой создания спецсчёта смогут воспользоваться только ТСЖ.
– Этот вариант для нас самый оптимальный, – делится впечатлениями председатель ТСЖ «Верхнепечёрская» Анатолий Дружинин. – Прежде всего, капремонт перестаёт быть привязанным к установленному чиновниками плану, а это значит, что его можно сделать раньше, чем подошла бы очередь по списку. Кроме того, можно проводить ремонт в несколько этапов: в этом году отремонтировать подвал, а в следующем – крышу...
Если же срок ремонта подошел, а нужная сумма на счету так и не образовалась, собственникам придется либо брать кредит в банке, либо перейти в региональный фонд. При этом возможен и обратный вариант: ТСЖ, отчислявшее деньги в фонд, может выйти из него и открыть спецсчёт.
Однако создавать спецсчёт нужно заранее, так как ТСЖ, не сделавшее это до вступления закона в силу, автоматически попадет в региональный фонд. А «выбраться» оттуда будет достаточно сложно...
Под крышей дома своего
Жители уже не первый раз попадают в такой вот коммунальный переворот. В смутные 90-е государство в процессе приватизации жилья передало жильцам неотремонтированные многоквартирные дома. Вроде как бесплатно.
Затем власть придумала Фонд содействия реформированию ЖКХ, который на условиях софинансирования жильцов решил это жильё всё-таки отремонтировать. Хотя государство было обязано это сделать ещё до момента передачи многоквартирных домов в собственность граждан. Такой несложный приём позволил бы сэкономить в среднем до 20 процентов средств, предназначенных на капитальный ремонт изношенного жилого фонда страны.
Так что не исключено, что и в этот раз обычные жители останутся «с носом».
– А собранные с жителей деньги власти будут «крутить» в банках и спокойно жить на проценты, – предполагает Александр Смирнов. – Пока что единственный выход при создании регионального оператора – государство должно дать твердые гарантии сохранности этих средств, например, как в Пенсионном фонде: даже если там наблюдается дефицит, то бюджет добавляет деньги. В случае каких-то форс-мажорных ситуаций жители не останутся без пенсии. Единственное, что деньги в таких фондах обычно хранят под низкими процентами, которые в любом случае не покрывают и половины инфляции.
Выходит, что пока есть определённость только с платой за капремонт. А вот как она будет тратиться и когда этот ремонт получат те, кто платит за него сейчас, – ещё большой вопрос.
...В своё время Хрущёв обещал, что к 1980 году у нас будет построен коммунизм. Горбачёв сулил, что к 2000-му каждая семья будет иметь квартиру. Когда пришло время сбываться их обещаниям, ни того, ни другого уже не было у власти. Возможно, когда придет срок отчитываться за капремонт, и организаторов этой реформы уже след простынет. Главное, чтобы при этом жители не остались ни с чем.