Вопросы юристу



Месяц назад продала гараж в гаражном кооперативе. Мною было написано заявление об исключении из членов кооператива, а покупателем – о вступлении в присутствии председателя кооператива. Спустя месяц покупатель заявил о введении его в заблуждение. Может ли быть расторгнута сделка?

Екатерина Мотова, Ардатов.

В силу ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Покупатель принял купленное им имущество. Вы своё обязательство о передаче объекта недвижимости выполнили.

При передаче товара ненадлежащего качества или передаче объекта недвижимости не соответствующего условиям договора сделка может быть расторгнута.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым.

Под введением в заблуждение подразумевается предоставление об объекте недвижимости (в вашем случае) ложной информации, недоведение до сведения покупателя значимой информации об объекте недвижимости, а также предоставление сведений об объекте недвижимости, не соответствующих действительности.



Таким образом, в том случае, если всю информацию об объекте недвижимости вы предоставили, всю необходимую информацию указали в договоре и данная информация является соответствующей действительности, то факта введения покупателя в заблуждение нет. Следовательно и сделка не может быть расторгнута.

Кроме того, согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации продавец несёт некоторые обязанности при передаче товара, а именно: передать товар, а вместе с ним передать все вещи и документы, относящиеся к данному товару (ключи от гаража, технический паспорт, иные документы).

В силу ст. 446 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обременённый правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности даёт покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

При изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесённые им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.



 
По теме
Штрафы на общую сумму более 1,5 миллиона рублей взыскали судебные приставы Арзамасского районного отделения судебных приставов ГУФССП России по Нижегородской области благодаря вынесенным запретам на совершение регистраци
Дело возбудили по факту мошенничества при строительстве школы в Павлове - Newsroom24.Ru Ход расследования контролируются прокуратурой. В Павлове Нижегородской области по результатам проверки, проведенной прокуратурой, возбуждено уголовное дело по факту мошенничества при строительстве школы.
Newsroom24.Ru