Девелоперов могут ждать трудные времена из-за санкций

В конце июля Евросоюз ввел санкции против крупнейших российских банков – Сбербанка, ВТБ, Газпромбанка, Внешэкономбанка и Россельхозбанка. Среди них и те, кто финансирует рынок недвижимости, выдавая кредиты как застройщикам, так и покупателям. В ближайшие три месяца эти банки не смогут занимать дешевые деньги за границей, и у всех только один вопрос: продлит ли Запад санкции к концу года?

Мария Литинецкая, Генеральный директор компании «Метриум Групп»

«Если санкции будут отменены, то их текущее действие, скорее всего, практически никак не отразится на рынке в силу его инертности. Проекты, которые застройщики реализуют сейчас, свои кредиты от банков уже получили. Все договоренности были достигнуты, и отменять их действие никто не собирается. Безусловно, на рынке может начаться легкая паника, из-за которой некоторые покупатели займут выжидательную позицию. Однако серьезных провалов по спросу ожидать не стоит. Хотя бы потому, что таких покупателей заменят частные инвесторы, которые захотят вложиться в недвижимость в условиях экономической нестабильности».

Политика Евросоюза пока что не предполагает отмены санкций, что может крайне негативно отразиться на ипотечных ставках, отмечают эксперты. Банки уже заявили, что возможно повышение ипотечной ставки до 16%, что в сознании многих людей является практически запредельным числом для приобретения квартиры с привлечением кредитных средств. Стоит вспомнить, что доля ипотечных сделок на рынке недвижимости Москвы – около 40%, в Подмосковье – 70%, что крайне много. Если проценты по кредиту действительно вырастут, то это может значительно сократить спрос, отмечают аналитики «Метриум Групп».

Подобная ситуация может сложить в отношении проектного финансирования. Сейчас банки кредитуют застройщиков по средней ставке 15%, однако эксперты предполагают возможное повышение ставок до 17%. Все это может привести к тому, что застройщики могут столкнуться с проблемами финансирования своих проектов и им придется искать альтернативные способы привлечения средств. В особенности это может коснуться тех, кто только планирует или начинает строительство.

Мария Литинецкая, Генеральный директор компании «Метриум Групп»

«В таких условиях хорошей альтернативой для застройщиков могут стать закрытые паевые инвестиционные фонды. По сравнению с банковским финансированием привлечение инвестиций путем продажи пула квартир ЗПИФу недвижимости даже имеет некоторые преимущества. В их число входят короткий срок принятия решений, а также отсутствие залога и риска потери контроля над проектом. Кроме того, партнером девелопера в итоге выступает лицо, заинтересованное в успехе проекта».

В июне был создан один из самых больших закрытых паевых фондов недвижимости «Сбербанк – жилая недвижимость 2». В июле фондом было собрано более 2 миллиардов рублей от 700 частных инвесторов, по числу участников фонд стал крупнейшим. Такие результаты неудивительны – паи фонда продавали почти 600 отделений «Сбербанка» по всей стране. Минимальная стоимость пая составляла 1 миллион рублей, максимальная – несколько десятков миллионов рублей. Стратегия фонда предусматривает инвестирование средств в жилые проекты различных классов на начальной стадии строительства, расположенные в Москве и области.

Спад на рынке недвижимости и выжидательные позиции, которые приняли некоторые инвесторы и покупатели, могут продлиться неопределенный срок. Скорее всего, он не будет длительным, отмечают в «Метриум Групп», но все же может сказаться на работе некоторых застройщиков.

Источник: BFM.ru

Ещё новости о событии:

В конце июля Евросоюз ввел санкции против крупнейших российских банков – Сбербанка, ВТБ, Газпромбанка, Внешэкономбанка и Россельхозбанка.
11:56 08.09.2014 Агентство Бизнес Мониторинга - Нижний Новгород
Девелоперов могут ждать трудные времена из-за санкций - Газета ОБЗОР ЦЕН. Продукты питания
В конце июля Евросоюз ввел санкции против крупнейших российских банков – Сбербанка, ВТБ, Газпромбанка, Внешэкономбанка и Россельхозбанка.
10:57 08.09.2014 Газета ОБЗОР ЦЕН. Продукты питания - Нижний Новгород
 
По теме
Устанавливаются обстоятельства совершенного преступления. Заведующая детсадом в Городецком округе проходит по уголовному делу о мошенничестве, сообщили ИА «Время Н» в пресс-службе СУ СКР по Нижегородской области.
ДТП с СИМ уже начали регистрировать в Нижнем Новгороде с приходом весны. Как сообщил в ходе пресс-конференции в НОИЦ 29 марта начальник отдела ГИБДД УМВД России по Нижнему Новгороду полковник полиции Валерий Иванов,
Нижний Новгород 100 лет назад - Государственная архивная служба Интересно узнать, чем жил наш город 100 лет назад, с помощью газеты «Нижегородская коммуна»  29 марта 2024г.?
Государственная архивная служба
Больницу и медпункты ремонтируют по нацпроекту - Газета Лукояновская правда Ремонтировать лечебные учреждения Лукояновского округа и приобретать для них новое медицинское оборудование помогает программа модернизации первичного звена здравоохранения национального проекта «Здравоохранение».
Газета Лукояновская правда
В помощь передовой! - Газета Районный вестник 28 марта из Первомайска в зону СВО выехал очередной гуманитарный конвой Машину для доставки, как и в предыдущие поездки, предоставило муниципальное казённое учреждение «Благоустройство».
Газета Районный вестник
Яна Поплавская: "На защите Родины стоит вся страна - ребята на фронте, а мы здесь, в тылу" - Газета Знамя Актриса театра и кино Яна Поплавская, которая станет одним из почетных гостей Национальной премии «СВОИМ» в Нижнем Новгороде 29 марта, заявила о важности проведения подобных мероприятий и вручения наград людям,
Газета Знамя